最新東莞購房政策、買房攻略,你想要的這里都有!
發布時間:2020-11-09 內容來源:唐商 返回

2020年已經接近年底,各位小伙伴是不是有在盤算著年終獎夠不夠付首付?想買套房又不了解情況,生怕被人忽悠?

干貨來了!你想了解的小唐都知道,下面給你整理了東莞最新限購、限貸、限售、稅費和買房注意事項等情況,點擊大圖可看,手把手教你了解買房流程、選擇最合適自己的房子!從此買房不迷糊!


1. 如何判斷自己有無購房名額


首先,東莞是個限購的城市,要想買房,你得有購房名額。

東莞現行限購2套,以家庭為單位計算(18歲以上即獨立為一個家庭,父母與未成年子女為一個家庭)

同時要求非東莞戶籍的朋友們要具備1~2年東莞社保,社保計算時間:自購房之日起前2年內的連續1年社保,或,前3年內的連續2年社保。

另外,符合條件的高層次人才、駐莞現役軍人可享受東莞戶籍居民家庭購房資格。


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明確了名額問題之后,想必大家該愁自己首付最少要付多少了。


2. 東莞貸款政策


對于首次購房的小伙伴來說,首付最低只需要3成。但是其他小伙伴則需要再看所購住房的建筑面積了。

在東莞,建筑面積144㎡以下為普通住房,144㎡以上為非普通住房。普通住房首套首付3成,二套四成;非普通住房則要6成。

根據大多數人的購房面積選擇,可以簡單總結為:首套3成,二套4成,三套全款


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鑒于利率差異,很多小伙伴希望選擇利息更低的公積金貸款。需要注意的是,受公積金貸款流動性調節系數下調的原因,你的公積金貸款額度或將變少


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公積金貸款更適合像教師、公務員等事業單位的小伙伴,大多數人更適用于商業貸款,或商業公積金組合貸款。


3. 東莞入戶政策


受限購影響,很多小伙伴希望通過入戶來獲得購房名額。另一方面,作為一個外來人口為主的城市,東莞近年來在人才引進不斷調整政策以期引進更多人才落戶。

現在的東莞,在入戶政策上更加友好。東莞社保、居住證滿5年,可入戶東莞;大專無需社保即可直接入戶


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即便了解了東莞最新購房政策,買哪里的房子,買什么樣的房子仍然是大家頭疼的問題。


4. 買房買哪里

 先決定購買城市 

跟大家說句真誠的話:能買*莞,就不選擇*州。

雖說房價一路高歌,幾十公里的距離,單價可能就能差5000元/㎡。但城市之間的差異不僅僅是房價選擇一個城市的房產,相當于選擇了該城市的規劃建設,享受該城市資源的明分配和暗分配。*莞的城市政策、經濟發達程度、土地開發程度、常住人口等各方面無疑比*州強的多。

根據DT財經的數據,*莞的人口吸附力排在全國前列,遠超惠州,盡管*州近幾年同樣發展迅速,但投資客們早幾年入手的*州房產在今日仍難以找到“接盤俠”也是事實。當年1.2萬/㎡入手的*州兩房,現在租1200元/月,而相鄰的*莞謝崗,僅僅是自建房的單間,租金已經去到了800元/月。


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圖源于網絡


不可否認,幾十萬的總價差異確實很吸引人,但一套房子幾乎不會住一輩子,改善居住的需求會促使你換房。到你轉手的時候,城市帶來的差異就會體現的淋漓盡致。


 跟著政策走 

如果你是買房小白,不知道聽誰的,跟著政策的規劃走就準沒錯了。

當年東莞剛開始規劃松山湖的時候,松山湖8000元/㎡,橋頭5000元/㎡,人們是如何選擇的呢?

選了松山湖的人,體驗了一把從8000元/㎡買入,現在5萬/㎡賣出的快樂。而橋頭現在的價格還在14000元/㎡左右,沒有買到松山湖的小唐,只能望著別人賣出的房價拍大腿,感嘆一句“當年要是買了松山湖,就好咯“。

為什么價格相差會如此懸殊,究其原因,不過就是因為是否跟著市政府的規劃罷了。

錯過了松山湖,不可能時光倒流去彌補遺憾。也只能再盤點盤點現在還有沒有“下一個松山湖”

現在東莞重點發展哪里?看規劃建設文件,看態度。

今年11月3日,東莞市委書記梁維東表示,發揮重大發展平臺的引領帶動和試點示范作用,把松山湖高新區、濱海灣新區、水鄉功能區、銀瓶合作創新區建設成為全市推動高質量發展的主戰場、新引擎和增長極。

這4大戰略平臺中,松山湖高新區、濱海灣新區房價居高不下,為東莞房價的領頭羊;銀瓶合作創新區、水鄉功能區房價相對較低,其中銀瓶合作創新區以1字頭的價格成為東莞價格洼地

買房不可能是簡單的“價低者買”,必須綜合考慮地段、環境、未來發展等因素,才能選到最合適的房子。

在此,小唐來給各位小伙伴細細分析銀瓶合作創新區的可買性。


東 / 莞 / 經 / 濟 / 增 / 長 / 極

粵海銀瓶合作創新區是由東莞市政府與粵海集團共同開發建設的創新合作發展平臺,涵蓋謝崗鎮全域,規劃總面積91.04 平方公里。除銀瓶創新區外,目前東莞覆蓋鎮街全域的高新區僅有松山湖高新區


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粵海銀瓶合作創新區效果圖


其中核心區(粵海產業園)面積14.18 平方公里,總投資額不低于600億元,預計年產值約3000億元人民幣,年稅收約150億元


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粵海銀瓶合作創新區已被東莞市委、市政府列入全市重大發展平臺,定位為東莞加快轉型升級的新增長極、推動我市新發展的引擎。


實 / 力 / 企 / 業 / 進 / 駐   30 / 萬 / 高 / 新 / 人 / 才

目前已有77家國家級高新技術產業項目進駐粵海產業園,引進了安麥節能、華能熱電聯產項目、中環科宇、大型央企中廣核技、深圳500強深德彩等一批知名先進制造企業,陸續建成標準工業廠房50余萬㎡,今年開工新建廠房約25萬平方米。

已進駐企業效果圖


在今年東莞四季度重大項目集中開工儀式上,再與22個項目簽訂投資合作協議。

每一家企業進駐,都伴隨著一大波高新人才進駐。粵海銀瓶合作創新區未來將集聚30萬+高新人才。有人的地方,總有住房需求。

粵海產業園已進駐企業員工除企業宿舍外,目前可供選擇的以周邊自建房、鄰鎮小區房為主。約40元/㎡的租房租金,位列東莞第4,粵海銀瓶合作創新區內亟需更多小區住所供應。


莞 / 惠 / 輕 / 軌  / 已 / 開 / 通  

創新區東、北接壤惠州,南鄰深圳,西與樟木頭、常平、橋頭3鎮相連,處深莞惠經濟圈幾何中心。已開通的莞惠城際輕軌在粵海銀瓶合作創新區周邊有2個站點可供選擇,銀瓶站樟木頭東站


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莞惠城軌展點圖


通過莞惠城軌,可實現1站常平4站到達松山湖,半小時通達東莞城區、惠州都市圈。經由換乘,還可到達深圳,住在這邊的朋友,可以輕松享受多城便利生活。


濕 / 地 / 公 / 園 / 環 / 繞

粵海銀瓶合作創新區與松山湖高新區相似,在自然資源方面都非常突出。

創新區擁有7萬多畝原始山林和湖泊、15000多畝農地;除東莞第一峰——銀瓶山外,濕地資源豐富。銀瓶湖濕地公園已處于規劃建設期,銀山市級濕地公園已于今年建成開放。


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銀山濕地公園效果圖


銀山濕地公園規劃用地面積105.06萬平方米,其中水體面積73.18萬平方米,陸地面積31.88萬平方米,已成為謝崗居民茶余飯后、周末假期最愛去的打卡點之一。


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銀山濕地公園實景圖


住在公園旁邊是怎樣的生活體驗?在這里,你就能親身體驗到。

綜合以上地段、未來發展、交通、環境等因素的分析下,小唐覺得,銀瓶合作創新區的房子性價比最高,買它!!!


5. 買什么樣的房子


房子的選擇,關乎你住的舒不舒服。社區規劃、朝向、戶型都要充分考慮進去。

社區規劃

很多時候,大家買房子比較注重房子內部的布局、朝向、采光等方面,然而,等大家住進去了,有很大一部分時間都是在小區活動,小區的環境就顯得尤為重要。

1、社區配套

兒童樂園、運動空間、泳池、社區庭院等是最基本的配套,早起跑步、晚上遛狗、夏天游泳等等,都是在社區里的消遣。如果社區配套不完善,業主們只能頻繁往小區外邊跑。


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示意圖


2、樓間距

樓間距影響日常生活的舒適度,如果樓間距過近,即使是南向的房子也可能采光不足。另一方面,也會影響隱私性。根據國家規定:樓間距以冬季日照時間不低于一小時(房子最底層窗戶)為準。多層產品不少于6米,多層與高層之間不小于9米,高層之間不小于13米。


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示意圖


3、人車分流

小區內部應規劃有足夠面積的機動車無法駛入地帶,這樣可以較大限度地保證樓盤小區內的人員安全,留給小區業主(主要是老人和小孩)足夠的游戲散步的安全空間同時也便于樓盤小區的規范化管理。


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圖源于網絡


4、路面建設

小區里面的路面,采用水泥、大理石等;尤其是地面結構,用料很重要,很多地方地面不踏實,出現地陷的情況,很影響入住后的心情。


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示意圖


5、花草樹木

在花草種植方面,要考慮到季節的變換,考慮到色調的搭配,尤其是一些帶有異味、粉塵的植物,禁止在小區里面種植


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圖源于網絡


朝向

大多數人看房時首先接觸到的只是房屋的戶型圖,那么看戶型圖時,小伙伴們一定要根據指向標分清南北,然后以此為根據判斷客廳和主臥的陽臺(窗戶)朝向,即為整套房屋的朝向。

正南朝向:采光充足,通風好,但價格高;

東南朝向:采光充足,通風略顯不足,易潮濕;

東朝向:上午采光條件好,通風一般;

西南朝向:下午采光條件好,通風一般;

西朝向:通風條件較好,存在西曬情況,最好避開西曬時間在家;

東北朝向:早晨有陽關照射,但冬季較冷;

西北朝向:房價較低,但大部分時間無陽光照射;

北朝向:夏季涼爽,但采光差,冬季較冷。

除了房屋的朝向,功能分區的朝向也一樣很重要,如果功能分區的朝向不合理,即使你買到了正南朝向的房子,居住的舒適度也是會下降的。


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圖源于網絡


戶型

選擇戶型的時候要注意,選擇戶型盡量選擇偏方一些的戶型,這樣空間利用率更高。

1、入戶時好要有一個緩沖空間,以免外面的塵土進屋。門廳的設計要能放下鞋柜和衣柜。

2、客廳要寬敞明亮通風效果好,視野和朝向也要好;

3、臥室是比較重要的,朝向一定要好。臥室一般為長方形,盡可能的選擇偏方點的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。

4、廚房最好是和餐廳緊貼,采光和通風必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近,廚房門更不能正對臥室門。

5、衛生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適,否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛生間,衛生間的門不能正對臥室門。


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示意圖


樓層

高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。


圖源于網絡


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示意圖


最后向大家推薦一個符合以上分析的項目——唐商翰林府。

唐商翰林府位于粵海銀瓶合作創新區核心區——粵海產業園旁,距粵海產業園僅5分鐘左右路程!上下班超方便!

謝常路莞惠中軸橫臥,擁攬謝崗、常平、樟木頭、橋頭四城配套;鴻基購物廣場、步行街等商業中心環繞,購物休閑娛樂隨心所享,品質生活皆有滿足。


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項目區位示意圖


在交通上,唐商翰林府約1.7公里快速通達莞惠城軌樟木頭東站,4站即到松山北站;甬莞高速、莞深高速、番莞高速、博深高速環伺,從29號路接番莞高速大約半小時可到城區;樟木頭、謝崗、橋頭三大高速出口環繞,樟木頭出口約3.8公里直達!暢享多維立體交通,高效往來深港、莞惠灣區四城! 


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項目交通區位示意圖


同時,離謝崗中心小學曹樂校區一路之隔(約50米),曹樂幼兒園、司馬小學、司馬中學環繞,孩子未來教育觸手可及。謝崗人民醫院、常平醫院,安心醫療守護健康。


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謝崗中心小學曹樂校區實景圖


喜歡環境好的小伙伴們注意了,唐商翰林府毗鄰銀山、銀瓶湖兩大濕地公園,與銀山濕地公園約800米距離,步行即達,在家即可觀景。銀瓶、旗嶺、觀音山、清溪四大森林公園環伺,自成天然氧吧。


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銀山濕地公園效果圖


為滿足疫情之后,人們對于居住空間舒適性的更高要求,唐商翰林府科學規劃布局,采取圍合式布局與闊綽樓間距打造社區,軒朗有致,充分攬入陽光與清風,讓業主全年與清新自然健康相伴。室內空間人體工學打造,大面寬設計,從容留住每一扇的風景,流淌四時風光。難得的一梯兩戶,尊重私密又予便捷。


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項目風向示意圖


唐商翰林府

二期1棟建面約90—117㎡學府洋房

正火熱在售!

另外,唐商翰林府目前仍有

少量建面約95㎡一梯兩戶學府洋房在售

想要入手的小伙伴們,欲購從速!


 1字頭 安家下一個松山湖 


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項目建筑面積約117㎡戶型示意圖


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項目建筑面積約90㎡戶型示意圖


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項目建筑面積約95㎡戶型示意圖


免責聲明:

1、本宣傳資料僅作為客戶邀約邀請,不作為要約或者承諾,對項目配套、交通、學校(建設)規劃或者產品介紹,旨在提供相關信息,不意味著本公司對此作出承諾,相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制原因而發生變化,最終以政府相關部門審批文件為準。

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3、戶型圖與樣板間實拍圖所示平面僅供參考,具體因樓棟、樓層的差別,局部結構、面積等存在不同,不構成要約內容。戶型圖與樣板間實拍圖所示家具和電器配置僅供參考,不作為交付標準,最終以買賣合同為準。

4、雙方權利義務以雙方簽訂的相關合同為準。

5、相關公共配套設施及規劃條件以政府審批的文件為準。