謝崗:下一個松山湖崛起正當時
發布時間:2020-11-10 內容來源:唐商 返回

謝崗宣傳片


謝崗,東莞的“東大門”,接壤惠州,毗鄰深圳,與清溪、樟木頭、常平、橋頭四鎮相接,處于珠三角深莞惠城市群幾何中心。

近年來,謝崗鎮依托其明顯的區位優勢、便捷的交通、豐富的生態自然資源和土地資源,加強政策引導,大力發展高新產業,鎮區處處呈現出欣欣向榮的景象,成為了東莞經濟第三增長極,被譽為東莞的下一個松山湖。


十年造就一個“松山湖片區”


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松山湖全圖


進入新世紀,東莞市謀劃發展模式轉型和創新,提出開發建設松山湖科技產業園區。

2010年,松山湖經國務院批準升格為國家高新技術產業開發區。

2017年,松山湖與石龍、寮步、大嶺山、大朗、石排、茶山等周邊六鎮組成松山湖片區,率先拉開東莞市園區統籌組團發展帷幕。

2019年,松山湖功能區在原來松山湖片區基礎上,增加橫瀝、東坑、企石等三個鎮形成了現在的東莞松山湖片區。


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松山湖片區圖


從某種意義上來講,松山湖不僅僅是一個產業園區,更是東莞產業整合、科技興市的引擎。

十年間,東莞松山湖高新區走出了一條不平凡的路。如今,松山湖已匯集了眾多世界500強企業,聚集了近50萬的高新人才。

統計數據顯示,2019年東莞經濟總量突破9000億元,增速珠三角排名第一,同時松山湖GDP同比增長11%,快于全省、全市,已成為東莞經濟發展的強勁驅動力和增值點。


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2013—2020松山湖房價變化圖


隨著松山湖的發展與擴容,住房需求紅利開始顯現,憑借優質生態資源和明顯的區位優勢,松山湖一躍成為東莞樓市新寵。

松山湖片區樓市交易2019年憑借9925套的網簽量位居東莞六大功能片區之首。一手房均價方面,松山湖片區房價上漲也是最快。

從2015年的1萬出頭,到如今的4萬左右,5年時間片區房價漲幅近4倍。更為瘋狂的是,松山湖部分樓盤最近掛牌有超過11萬元/㎡大關。


利好持續發酵,謝崗成東莞第三增長極


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謝崗航拍圖


回顧松山湖崛起歷程,可謂是十年磨一劍,綜合看其房價上漲的原因,主要是得益于規劃、人才、交通、環境的利好,而謝崗在這幾個方面的天賦可以說有過之而無不及。

2012年12月17日,東莞市政府與粵海集團在廣州簽訂合作協議,粵海裝備技術產業園項目正式落戶謝崗。

覆蓋整個謝崗鎮的千億粵海銀瓶合作創新區,是投資超千億、以集聚高端智造業而聞名的省級園區,同時也是東莞產業發展融合示范區和廣深科技走廊重要節點,與松山湖、水鄉并列為東莞三大經濟增長極之一。


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粵海銀瓶創新區整體效果圖


目前,粵海銀瓶創新區內已匯聚廣東粵海裝備技術產業園、謝崗碧桂園智造創新中心、粵海工業智造產業中心、粵鯤智能制造,以及華能東莞謝崗燃機熱電廠、安麥節能設備生產項目等高端項目,涵蓋電商物流、工業園、創業孵化基地、智能制造等領域,在推動區域產業發展上奮力前行。

謝崗現在的租金已達40元/㎡,在東莞排名第四,隨著粵海銀瓶合作創新區和轄區其它重磅產業不斷的推進與發展,大量高凈值人群涌入片區,謝崗未來預計將聚集或承接區域數十萬計的高端人才,人口紅利將相應帶動片區居住需求的快速增長,進一步為片區產業發展賦能。

交通方面,目前謝崗可以通過莞惠城軌銀瓶站快速通達惠州、東莞中心城區,未來可以通過深惠城軌(規劃)6站抵達深圳前海。


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謝崗近期建設規劃圖


據悉,謝崗正加快推進謝崗大道、謝常路、環城路二期、大黎路、銀山科技園道路建設等17個道路建設項目。有了多維立體的交通加持,將加快謝崗經濟飛躍之路,成為投資置業聚集的高地。

此外,謝崗還擁有7萬多畝原始山林和湖泊,森林覆蓋率達48.12%。得天獨厚的自然環境也吸引來了華僑城,投資20億元在此打造占地8363畝的文旅項目——銀瓶湖濕地公園。

作為粵港澳大灣區建設首批重點項目,銀山市級濕地公園被列入鄉村振興板塊,是東莞市最美濕地公園、深莞惠融合發展的旅游目的地。


十年前錯過了松山湖,十年后不能再錯過謝崗


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唐商翰林周邊土地規劃圖


先有千億粵海銀瓶產業區橫空出世,再有近期的土拍鏖戰,謝崗被稱為“下一個松山湖”其實也不是空穴來風。

隨著粵海銀瓶合作創新區規劃逐漸完善,加上大灣區規劃落地、深圳都市圈概念出爐,謝崗正以規劃、人才、交通、環境多重優勢齊頭并進,片區騰籠換鳥指日可待。


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唐商翰林周邊配套示意圖


從2009年到2019年9月,東莞新房成交均價由7848 元/㎡漲至21319 元/㎡,漲幅為172%;套均總價由2009年的88 萬元漲至240 萬元,漲幅174%。

期間,謝崗新房成交均由5476/㎡漲至29327元/㎡,漲幅436%,套均總價由56萬漲至520萬,漲幅821%,這兩大指標在全市所有鎮街中排第一。

目前來看,謝崗在售項目購房者80%是外地客,其中謝崗周邊鎮區占比6成。


唐商翰林府項目效果圖


快速發展的謝崗吸引了眾多品牌房企入駐,致力于中國最具資本實力的城市更新運營商——唐商集團,在謝崗傾力筑就唐商翰林府。

得益于粵海銀瓶合作創新區的發展,憑借著它周邊的產業、學校、公園等配套,唐商翰林府吸引了惠州、深圳、東莞常平、樟木頭、清溪、塘廈、鳳崗等周邊鎮區的客戶前來購買。


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唐商翰林府來訪客戶區域分析圖


唐商翰林府首開推售6—8棟已去化9成,剛取證在售的5棟也迅速去化了9成。從房管網的網簽數據來看,謝崗樓市的網簽數據主要是由唐商翰林府來貢獻的。

粵海銀瓶合作創新區有著與松山湖極為相似的發展條件,目前也在借鑒松山湖成熟的發展模式,積極打造智能制造和科研等高科技產業帶動整個謝崗的發展,實現東莞產業轉型升級。

十年前,松山湖升格國家級高新技術開發區,掀起一輪產業發展新熱潮。十年后,最值得期待的謝崗粵海銀瓶合作創新區迎來價值騰飛,發展勢頭同樣不可阻擋。所以,十年前錯過了松山湖,十年后不能再錯過謝崗!


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 1字頭 安家下一個松山湖 


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目前,正在快速發展階段的新城之芯謝崗,吸引了品牌房企的入駐,唐商集團率先謀略,搶占“下一個松湖”謝崗,傾力筑就唐商翰林府!  

得益于粵海銀瓶合作創新區的優質發展,唐商翰林府能夠暢享優越的區位、完善的配套,另一方面,唐商翰林府也憑借精工匠心的項目打造,為飛躍向前的粵海銀瓶合作創新區提供高品質的人居支撐,并與之共同成長!


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項目效果圖


唐商翰林府地理位置得天獨厚:謝常路莞惠中軸橫臥,擁攬謝崗、常平、樟木頭、橋頭四城配套;鴻基購物廣場、步行街等商業中心環繞,購物休閑娛樂隨心所享,品質生活皆有滿足。


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項目區位示意圖


唐商翰林府交通區位十分優越:項目毗鄰樟木頭東站輕軌站,約1.7公里快速通達樟木頭東站,4站即到松山北站;甬莞高速、莞深高速、番莞高速、博深高速環伺,從29號路接番莞高速大約半小時可到城區;樟木頭、謝崗、橋頭三大高速出口環繞,樟木頭出口約3.8公里直達!暢享多維立體交通,高效往來深港、莞惠灣區四城! 


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項目交通區位示意圖


唐商翰林府離謝崗中心小學曹樂校區一路之隔(約50米),曹樂幼兒園、司馬小學、司馬中學環繞,孩子未來教育觸手可及。謝崗人民醫院、常平醫院,安心醫療守護健康。唐商翰林府毗鄰銀山、銀瓶湖兩大濕地公園,銀瓶、旗嶺、觀音山、清溪四大森林公園環伺,自成天然氧吧。


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謝崗中心小學曹樂校區實景圖


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銀山濕地公園效果圖


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銀瓶山森林公園實景圖


疫情之后,人們對于居住空間的舒適性要求會更高,唐商翰林府科學規劃布局,采取圍合式布局與闊綽樓間距打造社區,軒朗有致,充分攬入陽光與清風,讓業主全年與清新自然健康相伴。室內空間人體工學打造,大面寬設計,從容留住每一扇的風景,流淌四時風光。難得的一梯兩戶,尊重私密又予便捷。


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項目風向示意圖


唐商翰林府

二期1棟建面約90—117㎡學府洋房

正火熱在售!

另外,唐商翰林府目前仍有

少量建面約95㎡一梯兩戶學府洋房在售

想要入手的小伙伴們,欲購從速!


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項目建筑面積約117㎡戶型示意圖


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項目建筑面積約90㎡戶型示意圖


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項目建筑面積約95㎡戶型示意圖


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3、戶型圖與樣板間實拍圖所示平面僅供參考,具體因樓棟、樓層的差別,局部結構、面積等存在不同,不構成要約內容。戶型圖與樣板間實拍圖所示家具和電器配置僅供參考,不作為交付標準,最終以買賣合同為準。

4、雙方權利義務以雙方簽訂的相關合同為準。

5、相關公共配套設施及規劃條件以政府審批的文件為準。